Chía, ubicada en el corazón de Cundinamarca, es un lugar encantador para vivir. Su clima agradable, su proximidad a Bogotá y su belleza natural la convierten en un destino muy atractivo para aquellos que buscan un cambio de vida.
Una de las opciones más destacadas para la inversión inmobiliaria en esta región es comprar una casa campestre y que mejor que hacerlo en Fique Condominio Residencial.
Conoce algunas razones para invertir en Chía.
1. Tranquilidad y Naturaleza
Una casa campestre en Chía ofrece un refugio fuera del caos de la ciudad. Invirtiendo en una casa campestre puedes despertar con el canto de los pájaros. La naturaleza te brinda la oportunidad de disfrutar de jardines, árboles frutales y paisajes impresionantes.
2. Espacio y Privacidad
Las casas campestres en Chía tienen espacios amplios, lo que significa que tendrás espacio para ti y tu familia.
3. Inversión a Largo Plazo
Chía se ha convertido en un área de alto crecimiento y desarrollo. La inversión en una casa campestre aquí puede ser una excelente oportunidad a largo plazo. El valor de las propiedades tiende a aumentar con el tiempo, lo que la convierte en una inversión segura y potencialmente lucrativa.
4. Estilo de Vida Saludable
La vida en una casa campestre promueve un estilo de vida más saludable. Tendrás espacio para actividades al aire libre como jardinería, senderismo y deportes. Además, el aire fresco es beneficioso para la salud física y mental.
5. Comodidad y cercanía a la Ciudad
Chía está a solo 45 minutos de Bogotá, lo que significa que no tienes que renunciar a las comodidades de la ciudad. Puedes disfrutar de una variedad de servicios, como restaurantes, centros comerciales y hospitales, sin estar lejos de casa.
6. Comunidad y Cultura
Chía cuenta con una comunidad cálida y acogedora. Existen eventos culturales y una rica tradición gastronómica para disfrutar. La vida aquí te permitirá experimentar una auténtica sensación de comunidad.
En resumen, comprar una casa campestre en Chía, es una inversión que ofrece tranquilidad, un estilo de vida saludable, espacio y privacidad. Pregunta ya por nuestras casas en venta.
Minvivienda anunció que inyectará $2,5 billones para fortalecer al sector e impulsar las construcciones. Esta es la estrategia.
La ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Catalina Velasco Campuzano, anunció este jueves la inversión de $2,5 billones para impulsar las ventas de vivienda en el país, a través de créditos hipotecarios y a constructores.
Esta estrategia se hará en compañía de Laura Milena Roa Zeidán, presidenta del Fondo Nacional del Ahorro, y de Juan Carlos Muñiz Pacheco, presidente de Findeter.
“Sumado a las medidas que ya hemos tomado en materia de vivienda, estamos disponiendo $2,5 billones para que el sector de la construcción sea el motor de la reactivación; esto, además de generar empleo y desarrollo económico sobre muchos sectores, finaliza en mejorar el acceso a la Vivienda de Interés Social. Para eso hemos diseñado unas líneas de crédito hipotecario, de Crédito Constructor y algo novedoso, el crédito a las organizaciones comunitarias que van a hacer los proyectos de Cambia Mi Casa”, puntualizó Velasco Campuzano.
Junto con el Fondo Nacional del Ahorro y con Findeter, el Ministerio trabaja en una línea de crédito que promueva la compra de vivienda en Colombia.
“Nosotros sabemos que, si hay crédito hipotecario para las familias, se genera la posibilidad de que los proyectos hagan punto de equilibrio, que comiencen nuevas obras”, puntualizó la ministra, quien insistió en que la política de vivienda tiene un componente muy importante como el crédito hipotecario y el Crédito Constructor, que son los dos extremos de una cadena virtuosa que termina en la construcción de viviendas y en la compra de viviendas por parte de las familias.
“Realmente el Gobierno Nacional está comprometido con la reactivación de la economía y considera que el sector de la construcción es la punta de lanza para esta reactivación”, agregó Velasco Campuzano.
El FNA reactivará el Crédito Constructor, con el fin de dar liquidez al sector e impulsar la reactivación y el crecimiento de la vivienda. El objetivo de este crédito es la financiación de proyectos de vivienda VIS y VIP. Una herramienta que facilitará el acceso al crédito de los constructores es el financiamiento en UVR o pesos. La duración del crédito será por el plazo que dure la obra o seis meses más, con prórroga de hasta 2 años y se manejarán tasas por UVR + 7,7 % o en pesos al 18 %; se garantizarán 100 puntos básicos menos que el mercado.
El Fondo ofrecerá una tasa preferencial VIP UVR + 0 a las familias con ingresos hasta por 2 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes, que podrán acceder a una vivienda nueva VIP (90 SMMLV) que les permita mejorar su calidad de vida.
Con la tasa preferencial VIP podrán financiar hasta el 80 % del valor del inmueble en un plazo de pago hasta por 30 años. Los beneficiarios de la tasa preferencial que obtengan el 80 % de financiación deberán contar con una cuota inicial de aproximadamente $21.000.000. En este caso, la cuota mensual a pagar será de alrededor de $300.000 mensuales, incluidos seguros; para un monto de financiación de $80.000.000. Esta tasa preferencial tendrá vigencia hasta el 30 de junio de 2024 o hasta alcanzar $500 mil millones en créditos aprobados.
Condiciones para esta línea de crédito
• Aplica para Vivienda de Interés Prioritario (VIP) nueva, equivalente hasta 90 SMMLV.
• La solicitud debe ser para créditos en UVR.
• Los solicitantes deben estar afiliados al FNA por cesantías o Ahorro Voluntario Contractual (AVC).
• Los aplicantes no pueden superar ingresos de 2 SMMLV.
• Se puede aplicar de forma conjunta a este crédito, siempre y cuando los aspirantes estén afiliados al FNA y no superen los 2 SMMLV.
Al respecto, Laura Milena Roa Zeidán, presidenta del FNA, afirmó que “impulsaremos las líneas de Crédito Constructor y tasa preferencial VIP UVR, con el propósito de contribuir al cumplimiento de la meta del Gobierno Nacional de reducir el déficit habitacional en el país. Seguiremos trabajando en sinergia con el Ministerio para garantizar que estas opciones de financiamiento estén al alcance de quienes más las necesitan. Estamos convencidos de que este esfuerzo conjunto mejorará la calidad de vida de muchas familias colombianas y que, a su vez, promoverá el avance de nuestra nación».
Findeter desarrolla una línea de crédito de redescuento con tasa compensada por $1 billón, para financiar 3 modelos: la adquisición de vivienda VIS y VIP a través de intermediarios financieros como cooperativas, los mejoramientos de vivienda y capital de trabajo para los constructores de VIS y VIP. Esta línea tendrá un subsidio a la tasa de interés, haciéndola más competitiva. A través de las cooperativas, las familias de bajos ingresos podrán acceder a la financiación para comprar viviendas VIS y VIP.
Findeter también impulsará las organizaciones comunitarias, por eso les ofrecerá su línea de crédito, para que utilicen los recursos como capital de trabajo, lo que les permitirá ejecutar los mejoramientos de vivienda de Cambia Mi Casa, el programa del Gobierno Nacional, a través del Minvivienda, con el que se realizan 400 mil mejoramientos a viviendas en condiciones precarias.
Los constructores de vivienda VIS y VIP también podrán utilizar los créditos como capital de trabajo y sustitución de deuda. Esta línea de crédito beneficiará a tres tipos de actores: personas naturales que cumplan con los requisitos establecidos por el Ministerio de Vivienda para la compra de una vivienda de interés social, las organizaciones comunitarias que estén interesadas en hacer parte de la ejecución de los mejoramientos de vivienda, y los constructores que desarrollen proyectos de viviendas VIS y VIP. Los créditos otorgados por Findeter, a través de intermediarios financieros, favorecerán la reducción del déficit cualitativo y cuantitativo de vivienda.
El presidente de Findeter, Juan Carlos Muñiz Pacheco, aseguró que “gracias al trabajo articulado con el Ministerio, estamos creando esta nueva línea que incentivará la construcción y el desarrollo de proyectos inmobiliarios dirigidos a la población más necesitada. Con estos impulsaremos la actividad económica en el sector de la construcción y generaremos oportunidades de empleo en las diferentes etapas del proceso”.
De esta manera el país vive el cambio, con una política de vivienda social orientada a beneficiar a la población más vulnerable, reduciendo así las brechas de desigualdad, dignificando la vida de los colombianos y las colombianas, impulsando la economía a través del sector de la vivienda y construyendo la Paz Total.
FUENTE PORTAFOLIO.
En el segundo caso, el dinero que paga al mes es para algo propio, aunque inicialmente esté bajo la figura de hipoteca, será parte de su patrimonio.
POR: PORTAFOLIO
Ala hora de buscar vivienda puede vivir en arriendo o comprar casa propia a través de un crédito hipotecario.
A continuación le contamos las diferencias entre estas dos opciones, que le pueden ser útiles para tomar una decisión.
VIVIR EN ARRIENDO
Según Metrocuadrado.com, se estima que el mercado de arrendamientos en Colombia puede mover alrededor del 3% del Producto Interno Bruto (PIB), es decir, más de $30 billones al año.
Al respecto, lo primero que debe saber es que el canon mensual que se cancela por un inmueble en alquiler no suele ser mayor al 1% del valor de la vivienda.
Adicionalmente, debe contar en el presupuesto con el pago de la administración del conjunto y los servicios públicos, que varían de acuerdo al estrato socioeconómico.
Cabe resaltar que una de las ventajas de vivir en arriendo es que no debe asumir el impuesto predial, pues es una obligación del propietario del inmueble. Los arreglos del mantenimiento también corren por cuenta del dueño.
SACAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO
Para tener una vivienda propia, el crédito hipotecario es la alternativa de financiación que más se utiliza en el país.
Antes de solicitar el préstamo, debe definir si quiere vivienda nueva o usada, analizar las opciones en el mercado y escoger la que mejor se acomode a sus gustos y necesidades.
Una diferencia notable con arrendar, es que el dinero que paga al mes es para algo propio (aunque inicialmente esté bajo la figura de hipoteca) y, por tanto, será parte de su patrimonio.
Vale la pena señalar que aunque el Banco de la República ha venido subiendo su tasa de interés de referencia, que afecta los intereses que cobran los bancos, las tasas para crédito hipotecario no han tenido un incremento tan fuerte.
Actualmente, en Colombia hay varias opciones a través de las cuales puede adquirir la vivienda y pagar una cuota del crédito de un valor que compite con lo de un arriendo. Por ejemplo, para el subsidio Mi Casa Ya pueden participar hogares con ingresos desde un salario mínimo.
También existen programas de arriendo con opción de compra en el que las familias pueden acceder y el pago mensual del arriendo es un abono al pago de la vivienda. En particular, el programa Semillero de Propietarios, para hogares con ingresos de hasta dos salarios mínimos.
En cualquier caso, es importante contar con el 30% del valor de la casa o apartamento que se quiere comprar para pagar la cuota inicial. Por lo general, el monto de un préstamo es el 70% del valor de la vivienda.
Además, la cuota mensual varía de acuerdo al plazo al que se escoja el crédito y el sistema de financiación (pesos o UVR).
PORTAFOLIO
(Con información de Metrocuadrado.com.)
En las viviendas certificadas como Edge, Casa, Leed o HQE las personas pueden recibir este subsidio de 52 smlv durante siete años.
Apenas tres meses después de que el Ministerio de Hacienda y Crédito Público reglamentara el subsidio de Ecobertura, Camacol manifestó que ya hay más de 63 proyectos en el país con estas características, algunos listos para ser vendidos.
Para Sandra Forero, presidenta de Camacol “este beneficio para los hogares que realicen la compra de una vivienda no VIS y que cumpla con los estándares de sostenibilidad es transformar el mercado de la vivienda con visión hacia la lucha contra el cambio climático”.
A nivel nacional del total de proyectos no VIS, hay 11.941 unidades de vivienda certificadas con el estándar de sostenibilidad Edge. Por regiones en Antioquia hay 2.950 unidades, seguida de Bogotá con 2.833 y Tolima con 1.579.
Paola Suárez, vicepresidente línea de negocio y comercial de ciencuadras.com indicó que en la plataforma, por ejemplo, registra 100 proyectos con certificación Edge, Leed y Casa, de los cuales 77 están en ciudades como Bogotá, Cali y Medellín.
“Las personas interesadas deben buscar un proyecto que cumpla con las condiciones de sostenibilidad definidas por el Gobierno y, a través del requerimiento de crédito en la entidad financiera, debe solicitar ser uno de los beneficiarios del subsidio de Ecobertura. En caso de salir favorecido con el subsidio podrá recibir una cobertura de hasta 52 salarios mínimos mensuales vigentes durante siete años. Estas coberturas se otorgarán hasta el 31 de diciembre de 2022 y el beneficiario no debe haber tenido subsidio o beneficios anteriores para poder aplicar”, indicó Suárez.
Ahora bien, no solamente el recurso económico beneficia al propietario, pues este tipo de construcciones, deben contar con materiales menos contaminantes, un ahorro de agua o el uso de fibras o elementos que no tengan un impacto tan alto en los recursos naturales.
“Además, debe tener aprovechamiento de aguas lluvias y reciclaje de agua, sistemas de ventilación natural e iluminación solar, fuentes de energía limpia como paneles solares otechos verdes (con plantas) y jardines verticales”, añadió la vicepresidente de línea de negocio y comercial de ciencuadras.com.
Según Eduardo Arredondo, subdirector de Políticas de Desarrollo y Territorio “este programa es un esfuerzo conjunto que a hoy tiene 170 beneficiarios y cuya meta para fin de año son 5.000 beneficiarios”.
Fuente: Portafolio
Realizar la inversión y compra de una propiedad puede ser una de las mejores decisiones que se puedan tomar en la vida. Además de contar con un lugar propio, también puede significar un retorno de inversión a mediano plazo teniendo en cuenta la valorización de la vivienda.
La valorización, la rentabilidad y el patrimonio son las claves al momento de comprar vivienda. Estas permiten que el inmueble adquiera un valor que con el paso del tiempo se irá incrementando.
La valorización consiste en el incremento del valor comercial y catastral de un inmueble por diferentes razones. Una de ellas es la construcción de obras públicas, centros comerciales, vías principales y proyectos de ciudad en la zona de influencia cercana al inmueble.
Otra razón para incrementar la valorización son los arreglos y remodelaciones dentro de la vivienda, que le permita ser una propiedad con mayores oportunidades y cualidades.
Hay que tener en cuenta que el beneficio de la valorización por la realización de obras públicas cercanas al inmueble requiere de una contribución. Este tributo especial es en el que el dueño o poseedor del inmueble tiene que asumir un valor económico de acuerdo con los proyectos del entorno. Esto le generará el beneficio de contar con una mayor valorización en la vivienda.
Las viviendas pueden contar con varias cualidades que les permiten establecer un rango de valorización mayor. Por ejemplo:
La zona donde se encuentra el inmueble es uno de los factores más importantes. Las obras, accesos a vías principales, zonas de comercio, centros financieros y todo lo que se encuentre en el entorno, otorgará mayor valorización a la vivienda.
Encontrar una vivienda que esté arreglada y en óptimas condiciones es algo valorado por el comprador. Esta característica contribuye sobre todo al valor comercial de la propiedad.
Algunos proyectos facilitan algunas zonas comunes como piscinas, saunas, coworking, parques, gimnasio, entre otros. Todas estas comodidades, como la opción a un parqueadero privado, suman valor a la vivienda.
Algunos proyectos cuentan con cualidades especiales como por ejemplo ser amigables con el ambiente, contar con un diseño arquitectónico especial, entre otros. La confianza que dan determinados proyectos y constructoras impulsa la seguridad al comprar uno de sus inmuebles.
En primera instancia, hay que diferenciar entre lo que es un avalúo comercial y un avalúo catastral. Estos se caracterizan por ser los que reconocen el valor real de una vivienda y en ambos se realizan estudios técnicos.
El avalúo comercial es aquel que estima el precio del inmueble en el mercado de la venta y el arriendo. Es decir, si una persona desea vender o arrendar su inmueble necesitará realizar un avalúo comercial para definir un precio justo.
Por otro lado, el avalúo catastral es el dictamen valorado por la entidad de catastro de la alcaldía mediante el cual se determina el precio a pagar en el impuesto predial anual.
Fuente: Fincaraiz.com.co
Según Galería Inmobiliaria, en los tres primeros meses de 2022 se lograron comercializar 63.490 viviendas VIS y No VIS.
El Gobierno Nacional celebró este lunes las cifras récord de venta de vivienda en Colombia este inicio de año. El acumulado de ventas entre los meses de enero y marzo se configuró como el mejor primer trimestre, según las más recientes cifras compartidas por Galería Inmobiliaria.
En los primeros tres meses del año se comercializaron 63.490 unidades VIS y No VIS, posicionándose como el mejor primer trimestre a nivel histórico en ventas y marcando un crecimiento de 6% frente al mismo periodo de 2021.
Por segmentos, se tuvieron crecimientos de 6% en vivienda VIS y 5% en No VIS.
“Recibimos con entusiasmo las cifras de galería inmobiliaria, que nos permite afirmar que en el primer trimestre de 2022 ha sido, el mejor primer trimestre en la historia de Colombia”, indicó la ministra de vivienda Susana Correa.
La jefe de cartera además aseguró que este ritmo de venta significaría que cada hora en promedio, 29 familias colombianas lograron el sueño de tener casa.
“Estos resultados demuestran nuevamente que las medidas tomadas en su momento por el gobierno del presidente Iván Duque, fueron estratégicas y siguen consolidando la reactivación del sector edificador. Nunca antes en la historia del país, los colombianos habían comprado tantas viviendas como ahora”, afirmó la ministra de vivienda, ciudad y territorio.
Así mismo, la mandataria aseguró que, en el sector constructor, hay más un millón de personas ocupadas, lo que significa un aporte no solamente al empleo del país, sino también, a la reactivación económica.
Con este buen ritmo, el Gobierno Nacional espera para fin de año vender aproximadamente 250 mil viviendas y lograr que miles de familias sean propietarias.
Ahora bien, de forma mensual esta meta se ha consolidado de la siguiente manera: para el mes de marzo del presente año se vendieron 21.275 unidades en el país. De estas, 15.162 unidades fueron VIS y 6.113 No VIS.
En el mes de febrero, se compraron más de 22.000 viviendas, de las cuales más de 15.100 eran del segmento VIS y más de 7.000 unidades No Vis. En enero, la cifra de venta total alcanzó las más de 20.100 unidades, según Galería Inmobiliaria, más de 13.700 son VIS y 6.400 No Vis.
El auge de venta de vivienda el Gobierno lo atribuye a la entrega de subsidios, los cuales facilitan la financiación. “Son más de 218 mil los subsidios asignados durante los tres años y siete meses de gobierno”, indicó Correa.
PORTAFOLIO
Foto: iStock
El futuro de la construcción va a ser una mezcla entre los diseños verdes y responsables, la domótica y la economía circular. Esto se debe a que las nuevas generaciones cada vez tienen más interés por encontrar espacios donde se proteja al medioambiente, se comparta con otros y se genere un impacto social en medio de la era digital. Por esta razón, desde hace algunos años Colombia lidera el camino de la arquitectura sostenible en América Latina
Un informe presentado por Camacol en el Foro Biocasa 2021 resaltó que Colombia se estaba posicionando como líder mundial en construcción sostenible tras haber logrado que más de 3 millones de metros cuadrados en el país recibieran certificación Excellence in Design For Greates Efficiencies (EDGE), eso significó 201 proyectos, de los cuales 138 son residenciales y equivalen a 51.807 unidades de vivienda.
El objetivo para 2023 del Gobierno Nacional es que una de cada cinco construcciones estén certificadas con este sello que es otorgado por la Corporación Financiera Internacional (IFC) a proyectos que cumplan con diseños que tengan un estándar mínimo del 20% de ahorro en agua, energía y un menor impacto en la huella ambiental.
Manuel Posada, director comercial de Conexo Inmobiliario, empresa que desde hace unos años se ha especializado en desarrollar proyectos inmobiliarios de este tipo, explica que es necesario que el desarrollo de las nuevas construcciones sostenibles esté integradas con domótica.
“Esto permite que una vivienda pueda funcionar de manera inteligente y responda a los requerimientos y necesidades de quienes la habitan por medio de sistemas de automatización que controlan la iluminación, el clima, el entretenimiento, los electrodomésticos y la seguridad, entre otras cosas”, señaló Posada.
Según el portal Statista, esta es una tendencia de vivienda que viene creciendo rápidamente, ya que se prevé que para 2022 el mercado de la domótica genere ingresos superiores a los US$53.000 millones a nivel mundial.
Pero, ¿por qué esta mezcla entre la arquitectura sostenible y la domótica es necesaria para apostarle al cuidado del medio ambiente? Por un lado, por el hecho de que los diseños verdes buscan respetar los espacios naturales para que las personas convivan con ellos, incluyen el uso de materiales amigables, promueven el ahorro del agua y la energía, la utilización de fuentes renovables y la gestión ecológica de los desechos, entre otras cosas.
Mientras que la domótica al incorporar atenuadores, sensores de movimiento y otros sistemas de control manejados por el usuario ayudan a disminuir en gran medida los gastos energéticos por iluminación, los sonidos y hasta logra disminuir el consumo de agua.
“Adicionalmente tiene otros beneficios en cuanto al confort y la seguridad de los usuarios, por lo que esta relación es una apuesta tanto para el medio ambiente como por cumplir con las necesidades presentes de las personas”, explicó el director comercial de Conexo Inmobiliario.
Actualmente el sector de la construcción es uno de los principales consumidores de recursos y generadores de emisiones de carbono y residuos en el mundo. Una investigación realizada por el Departamento Nacional de Planeación (DNP), demostró como en el país la industria consume el 40% de la energía, genera el 30% del CO2 y el 40% de los residuos.
Es por ello que la digitalización, la sostenibilidad y la descarbonización son los tres grandes retos de todos los sectores productivos en los próximos años, pero especialmente en el de la construcción.
Desde hace algunos años para Antioquia la construcción sostenible y la innovación han sido pilares estratégicos para impulsar el sector edificador. Tanto así que en la región hay más de 55 proyectos constructivos que cuentan con alguna de las certificaciones en construcción sostenible y adicionalmente se tienen 18 proyectos en proceso de certificación EDGE principalmente en Medellín, Envigado y el Oriente cercano, según Camacol Antioquia.
Entre estos, a 25 minutos de Medellín, en el municipio de Sabaneta, desde 2019 se han empezado a construir Ecoh y Terrah, dos proyectos inmobiliarios que fueron parte del impulso de esa tendencia en la región, y que están siendo liderados por Conexo Inmobiliario y Bienes & Bienes.
En este caso, los dos buscan mezclar la domótica y la sostenibilidad, de esta manera van a contar con espacios abiertos en los que se podrán ver paneles solares que alimentan la energía de las áreas comunes, parqueaderos con carga eléctrica y un parque consciente donde las personas tendrán acceso a un gimnasio al aire libre, solarium, observatorios, lugares para realizar yoga, un herbario y un parque para mascotas.
Además con la idea de impulsar el concepto de economía colaborativa entre las áreas comunes también se cuenta con un Co-working y una lavandería.
Contenido Metrocuadrado.com
¿Invertir sin tener capital? ¿Tomar un préstamo para hacerlo? ¿Con ganas de tener algo asegurado para el futuro? O para el presente… ¿por qué no? Acá te contamos cada una de las claves y pasos que nos comparte Daniel Rodríguez, Coach Financiero experto en inversiones inmobiliarias para conseguir tus metas en tus planes de inversión inmobiliaria.
Para empezar, debemos tener presente que invertir en bienes raíces se entiende como una inversión pasiva, de acuerdo como lo expone Daniel Rodríguez, pero ¿qué significa esto? 🤔
¿Qué es una inversión pasiva?
Existen los ingresos activos e ingresos pasivos. Los activos son cuando intercambias tiempo por dinero, por ejemplo, cuando se tiene un contrato de trabajo. Los ingresos pasivos se puede entender como cuando ya después de haber invertido tiempo y dinero empiezas a generar ingresos con las inversiones sin trabajar activamente, según explica Daniel Rodríguez.
En este caso, un ejemplo pueden ser las inversiones en las bolsas de valores, en donde se invierte un dinero y se generan unos ingresos pasivos o dividendos. O, precisamente el ejemplo dentro del sector que nos compete: la inversión en una vivienda grande que se puede dividir en apartamentos para arrendar y cada mes genera unas rentas, esos son ingresos pasivos.👈
“Las inversiones inmobiliarias están muy alineadas para generar ingresos pasivos, porque las personas siempre van a necesitar un lugar donde vivir”.
Daniel Rodríguez, Coach Financiero experto en inversiones inmobiliarias
La idea es verlo como “Eso que permite tener tranquilidad y no preocuparse por el dinero. Es cambiar la percepción de generar ingresos pasivos para dejar de trabajar, o no hacer nada. “Generar ingresos pasivos para hacer lo que más te apasiona en la vida”, dice nuestro coach financiero invitado. 😬
Ventajas de invertir en bienes raíces
Entonces… ¿Un inmueble puede convertirse en un ingreso pasivo? Además de habitar una vivienda, ¿este tipo de inmueble podría funcionar como una inversión para obtener ingresos pasivos?
Sí, así es. “Las bienes raíces son de las mejores opciones para generar ingresos pasivos sin riesgo, porque te dan una garantía. Otros tipos de negocios se pueden quebrar o ser variables. Lo lindo de las propiedades es que aunque no esté rentada, sigues teniendo la propiedad; aunque haya una mala situación económica general, las personas siempre necesitan un lugar donde vivir”, asegura Rodríguez. ✍️
Rodríguez además invita a ver la siguiente analogía: “El mejor ejemplo también son los juegos de mesa como Monopolio. Que te muestra las ventajas del camino de las inversiones inmobiliarias, en el que compras una casita verde y la rentas, luego compras otra casita verde y la rentas; para después comprar 4 casitas verdes y la conviertes en un hotel”. 😉
Pasos para invertir en bienes raíces
¿Cómo hago para que el dinero me alcance para invertir en bienes raíces? Es una pregunta en común de algunas personas que desean invertir y generar ingresos extra. En este punto, Daniel Rodríguez, Coach Financiero experto en inversiones inmobiliarias, nos compartió un paso a paso, y algunas cosas para tener en cuenta. ✍️
Un ejemplo es al visitar un proyecto de vivienda de una constructora, mira las opciones y habla con el vendedor tal cual como si fueras a hacer el negocio. Y al final, pregúntale al asesor inmobiliario qué opciones tienes para comprar. Él es quien te puede ayudar a encontrar facilidades y beneficios. 🤭
Con una propiedad usada funciona igual, de hecho es más fácil porque pueden tener más opciones de compra cuando el vendedor necesita vender para salir de una deuda, para irse de viaje, etc.
Finalmente, Daniel aconseja informarse sobre los subsidios de vivienda para revisar si puedes aplicar a alguno y aprovecharlos. Esa es otra manera de conseguir tu meta de invertir en bienes raíces sin morir en el intento.
Muchos colombianos se encuentran en búsqueda de ofertas para poder comprar vivienda propia, sin embargo, la poca disponibilidad de suelo en las principales ciudades del país ha subido los costos de los inmuebles. De esta manera, las personas han buscado poder comprar en lugares aledaños a las principales ciudades del país.
Ciencuadras.com, el portal inmobiliario analizó esta tendencia que se encuentra en auge, en el cual encontró que este mercado no solamente busca la cercanía, quieren espacios amplios, llenos naturaleza, lejos del ruido y el caos citadino.
“Es una excelente relación entre el espacio, las comodidades y el precio del inmueble. Por lo general, el metro cuadrado es más asequible en propiedades con zonas verdes”, expresó Paola Suarez, vicepresidente de Línea de Negocio y Comercial de la plataforma.
Incluso, según la directiva, vivir en las afueras de las grandes ciudades resulta más barato, entre un 15 y 20 por ciento, dado que el costo de los servicios públicos, el pago de impuesto predial y el valor del metro cuadrado baja en esas zonas.
“Así mismo, esta opción permite respirar aire limpio y escuchar los sonidos del campo. Además, reduce el riesgo de enfermedades respiratorias o virus. Se trata de evitar los trancones, las largas distancias y la percepción de inseguridad baja totalmente”, agregó la directiva.
La compañía resaltó que teniendo en cuenta que más del 50% de las empresas en Colombia seguirán en teletrabajo, las personas tendrán la facilidad de moverse a nuevas ubicaciones fuera de las grandes capitales continuando con sus empleos y disfrutando de los beneficios que representa el tener espacios más amplios, más verdes y con mejores precios que en las ciudades principales.
Así mismo, Ciencuadras recomienda a los colombianos que buscan estos espacios tener en cuenta la revisión de cobertura de servicios públicos y privados: aunque parezca obvio es muy importante validar que la zona de la nueva vivienda tenga no solo la cobertura de servicios básicos (agua, luz, gas) sino de servicios adicionales como internet, televisión por cable y cobertura telefónica para mayor conectividad.
Además, la oferta en servicios de salud, educación, entretenimiento, gastronomía, compras y actividades culturales son importantes a la hora de escoger vivienda fuera de las grandes ciudades. Esto evitará desplazamientos innecesarios y gastos adicionales a la hora de encontrar todo lo necesario cerca del hogar.
Para encontrar formas de transporte, así mismo la empresa, invita a validar los planes de ordenamiento territorial que tiene el municipio o la ciudad donde se está buscando la vivienda, así sabrá si el área tiene planes de nuevas vías, planes de crecimiento en vivienda habitacional o en zonas industriales lo que no solo implica la estimación de valorización de la zona sino también la comodidad que tendrá la nueva vivienda en un futuro de mediano plazo.
QUÉ ES LO QUE MÁS BUSCAN
Entre las tendencias de búsqueda, Ciencuadras.com encontró que el consumidor busca en estos lugares espacios superiores a los 200 metros cuadrados y con propensión a más de 1.000 mts, que al menos cuente con 3 habitaciones y mínimo 2 parqueaderos.
Por otro lado, entre los amenites y las características más buscadas en la plataforma, las personas buscan zonas verdes 36,04%, zona lavanderia 16,49%, balcones 16,29%, piscina 15,13%, sede social 14,78% y cuarto de servicio 12,73%.
En otros servicios, las personas buscan jardines amplios, senderos ecológicos, parques cercanos, colegios en los alrededores y transporte cercano a las viviendas.
PORTAFOLIO
Cuando hablamos sobre las preferencias de los jóvenes, lo primero que debemos tener en cuenta es la experiencia. Nos referimos a una generación que ha crecido junto a la tecnología y que la ha puesto a su servicio en el día a día.
Cerca de la cuarta parte de la población colombiana es joven. Hay más de 12 millones de personas con edades entre los 15 y los 29 años y solo en Bogotá el porcentaje de los jóvenes es del 26,8%, según el último censo realizado por el DANE.
Una de las características de esta generación es mantener una visión más exploradora del mundo en la que la experiencia que acompaña cada momento es crucial, todo esto sin dejar de lado su proyecto de vida.
En un estudio realizado en Estados Unidos por Rutgers University y Baruch College se realizó una encuesta en la que se concluyó que la mayoría de los millenials prefieren vivir en ciudades con más de 250.000 ciudadanos.
Esto puede deberse a la cercanía que requieren los jóvenes para llegar a su trabajo o institución educativa en el menor tiempo posible. Es por esta misma razón que en una ciudad como Bogotá, el centro y sus alrededores son tan codiciados por estudiantes y trabajadores de la zona.
Los centros urbanos generalmente tienen la oportunidad de contar con todo a la mano. Cualquier producto o servicio se encuentra a unas cuantas calles de distancia. Además, se puede encontrar diversidad en restaurantes, museos, zonas de comercio y otros.
Al haber crecido junto a la tecnología, la conexión a internet es uno de los puntos más valiosos para los jóvenes. El uso de celulares, computadores portátiles y tabletas es imprescindible en su cotidianidad. Así como su conexión recurrente a las redes sociales.
Por otro lado, también prefieren evitar largos trayectos de transporte, ya que prefieren desplazarse en bicicleta, vehículo propio o caminando.
Contar con acceso a espacios y zonas comunes también hace parte de sus intereses. La disponibilidad de comodidades como bicicleteros, espacios abiertos, parques, zona bbq, zonas de juegos, zona de coworking, billar, piscina, son algunas de las más valoradas.
Finalmente, los millenials privilegian la ubicación y el precio más que el tamaño de la vivienda. Y si logran tener acceso a un lugar natural cercano, es mucho mejor en el caso de tener mascotas.
Si estás pensando en hacer inversiones inteligentes y asertivas en finca raíz, cerca de la ciudad y que te ofrezcan innumerables beneficios en términos de calidad de vida y rentabilidad, comprar vivienda en Ricaurte – Cundinamarca es la mejor opción para ti. Es el momento de utilizar tu capital para garantizar un futuro estable, seguro y donde adquieras un primer o segundo inmueble en el cual podrás pasar los mejores momentos en familia y lejos de la cotidianidad de la ciudad.
¿Cuántas veces no has reflexionado en lo reconfortante que sería tener un lugar para descansar y pasar fines de semana alejado del ruido y desconectándote de la rutina?, ¿alguna vez has imaginado lo increíble que sería tener un apartamento con piscina en clima cálido y a pocos kilómetros de Bogotá? Si tu respuesta es muchas veces, es momento de invertir en proyectos de vivienda en Ricaurte en conjunto cerrado, a unos cuantos minutos de Girardot.
Razones por las que deberías adquirir la vivienda que más soñaste en Girardot
Comprar casa en Girardot significa consolidar una inversión óptima que te ayudará a ganar la mejor rentabilidad. El entorno en el que están construidas estas edificaciones hace que el ambiente vacacional, el clima cálido, las ofertas de actividades de recreación y las unidades habitacionales se conviertan en una de las mejores compras que puedes llevar a cabo. Sin embargo, si aún no te has convencido de realizar esta compra, aquí están otras razones para elegir tu nuevo hogar en este encantador municipio.
• Oferta variada para divertirse y vacacionar
La amplia oferta turística de Girardot lo convierte en uno de los sitios preferidos para los habitantes de Bogotá, debido a su cercanía con la capital y el portafolio cultural siendo la mejor opción para pasar un fin de semana lejos de la rutina. Sus planes, en los que se destacan recorridos naturales, bares, restaurantes de diferentes gustos gastronómicos, festividades anuales, piscinas para niños y adultos, entre otros eventos hacen que, sin importar los gustos, todos encuentren algo que hacer. Por eso, es un paraje muy atractivo tanto para familias como inversionistas que ven en los proyectos de apartamentos una gran oportunidad para utilizar su capital y brindar a los compradores valores agregados que son realmente decisivos a la hora de elegir la vivienda que mejor se ajusta a las necesidades de cada familia.
• Ubicación privilegiada
A tan solo dos horas de Bogotá, podrás invertir en finca raíz con los mejores beneficios cerca de la ciudad, disfrutando de la tranquilidad de tener dónde pasa tus vacaciones, descansar y divertirte sin ningún problema. Además, será un lugar donde podrás ir cualquier fin de semana debido a su cercanía con la capital, entre sus principales ventajas está que cuenta con excelentes vías de acceso que permiten disfrutar de paisajes tropicales y un espectacular clima cálido para aprovechar las bondades de la vitamina D.
• Infraestructura en constante crecimiento
El crecimiento del municipio y el aumento en la población ha hecho que empresarios de diferentes sectores de la industria estén ejecutando allí proyectos que han permitido mejorar las condiciones de vida de sus habitantes. Mejoras en las vías de acceso, creación de centros de ocio y entretenimiento, hasta actividades culturales directamente relacionadas con Girardot, han hecho que las políticas públicas y los programas gubernamentales o privados representen un alivio a la hora de encontrar un sitio en el que estrenar casa o apartamento sea sinónimo de alcanzar un mejor bienestar.
• Espacios para toda la familia
Los apartamentos en venta en Ricaurte, Cundinamarca se han convertido en un gran foco de inversión. Sobre todo en tiempos donde la calidad de vida toma gran protagonismo y resulta de vital importancia contar con una propiedad que te proporcione todo lo que tus hijos necesitan para vivir plenamente. Hacer una inversión en vivienda para pasar los mejores fines de semana o residir allí estando muy cerca de la capital, pero sintiéndote siempre en unas increíbles vacaciones, es una excelente decisión.
Algunos psicólogos expertos sugieren que contar con espacios de esparcimiento, deporte y distracción son vitales para la salud mental de los niños y adultos, es una forma de contribuir en un estilo de vida saludable y formar hábitos que tienen una relación directa con la vitalidad, la energía y el empeño que le ponemos a realizar las actividades de nuestro día a día.
• Desplazamientos mínimos
Si piensas comprar apartamento en Ricaurte como segunda vivienda podrás aprovechar que la movilidad no será un problema porque encontrarás múltiples opciones para llegar a tu vivienda a través de varias alternativas. Lo mejor es que no te tomará tanto tiempo y podrás desplazarte con facilidad para que tus fines de semana no sean lo mismo.
Sal de la rutina, invita a las personas que tanto quieres a compartir contigo y goza sin problema de cada uno de estos momentos. En un espacio paradisíaco lograrás hacer que tu familia disfrute y puedan regresar a su lugar fijo de residencia en pocas horas. Además, así no tendrás que preocuparte por cómo disfrutar o gozar de algún buen instante, contarás con el mejor entorno para sentir una desconexión real.
Fuente OIKOS»
El proyecto es de los primeros en su clase en el país. Le contamos lo que debe tener en cuenta.
Hundred es un proyecto de comercio y vivienda que tiene como valor agregado que se está comercializando a través de la plataforma Blockchain, la misma que se usa para las transacciones con criptomonedas. En el caso de Hundred las operaciones son con Unidades de Inversión Inmobiliaria (udines).
Esta alternativa les permitirá a los inversionistas adquirir fracciones propietarias de un solo local o establecimiento, con operación garantizada mediante contrato de arrendamiento entre 5 y 20 años.
A diferencia de otras figuras que existen en el mercado, el propietario de udines se convierte en accionista de la empresa que administra todo el proyecto y gana de varias formas: con la utilidad por el arriendo garantizado y consolidado a diez años, por ser socio de la empresa, y por las utilidades que recibe la misma al administrar todo el proyecto Hundred, que consta de 168 apartamentos y 12 locales comerciales y que está ubicado en la calle 100 con carrera 47a-55, en Bogotá.
“Otra ventaja aquí es que acudimos al uso de la tecnología Blockchain (cadena de bloques que se usa a nivel global con las criptomonedas, que se registra en múltiples servidores de manera simultánea, desapareciendo la posibilidad de modificar el documento original), que al encontrarse en las grandes plataformas globales es incorruptible e inmodificable”, se explicó.
España ya ha gestionado udines por más de 50 millones de euros en participación democratizada.
“Aquí cada uno sabe cuál es su pedazo de la propiedad exacta que le corresponde, es accionista, es todo completamente sobre la mesa. En Colombia estábamos a años luz de lo que se hace hoy de manera muy versátil en las plataformas en Europa, Estados Unidos y Asia, pero con esto nos aproximamos a la era moderna en América Latina”, indicó uno de los diseñadores del modelo, Carlo Agudelo.
Agregó que aquí está comprando una participación en una empresa que a su vez compró un local. El dinero lo administra una fiduciaria con beneficio tributario y todo lo que llegue lo recibe la fiduciaria y lo reparte a cada uno de sus socios.
PRECISIONES
– Con este modelo de negocio, las personas se vuelven socias de la participación accionaria de la empresa dueña de los locales comerciales.
– El udin es una figura desarrollada bajo el modelo de plan empresarial en un patrimonio autónomo administrado por una fiduciaria que a su turno está vigilada por la Superintendencia Financiera.
A su turno la empresa Host Proptech que realiza la administración delegada de propiedades comerciales está regulada y vigilada por la Superintendencia de Sociedades.
– Los beneficios que se reciben son, primero, un descuento financiero del 7,7 %; segundo, a partir de la puesta en marcha de la operación comercial, una utilidad proyectada del 8 % al 12 % anual dependiendo del contrato de arrendamiento pactado.
Este modelo incluye la garantía de venderse con arriendos estabilizados consolidados que significa que ya están fijos por 5,10 o 20 años.
– La persona realiza el contrato de compra de acciones a la empresa dueña de las propiedades comerciales, mediante un registro electrónico de acciones enel libro electrónico de Cámara de Comercio y el contrato digital se sube a la plataforma Blockchain.
– El contrato de comprar es con la empresa encargada del proyecto (Host Proptech) y la fiduciaria administra los recursos que garantizan el buen manejo de los mismos. El patrimonio autónomo blinda el negocio y Blockchain garantiza la incorruptibilidad del contrato.
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Este impuesto es un pago que debes tener presente si tienes un inmueble que ha aumentado de valor por obras o cambios en los usos y clasificaciones del suelo. También si estás considerando las inversiones inmobiliarias.
En este impuesto se considera el valor de un inmueble, debes pagarlo cuando eres un propietario, afecta los procesos de compraventa entonces, es importante que lo conozcas pues te hará ver el panorama mucho más claro.
Te contamos qué es la contribución por plusvalía y cómo se relaciona con la compra-venta e inversión de inmuebles.
Esta palabra se deriva del latín plus (que significa más) y valere (ser fuerte), **lo que nos habla sobre el valor de algo. Entendemos entonces que la plusvalía es un valor añadido al valor de un bien sobre todo por causas extrínsecas a él.
Es un concepto económico que se aplica de distintas maneras según sea la situación. Una cosa es la plusvalía que captas en una inversión inmobiliaria al venderla y otra, el impuesto o contribución por valorización.
El impuesto de plusvalía es una contribución que se hace al Estado por el incremento en los precios de la tierra generado por actuaciones de ordenamiento territorial que no se derivan del esfuerzo, trabajo o inversión del propietario, sino de acciones externas o de inversiones públicas ejecutadas en nombre del interés general.
Cuando un sector mejora gracias al aprovechamiento de los recursos públicos de acuerdo con lo estipulado en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), el valor de los predios que allí se ubiquen pueden presentar o no, un incremento en su valor, y se diría entonces que son afectados por la plusvalía.
Es decir, siempre que una acción urbanística del municipio aumente el valor de la tierra, el municipio participará de ese aumento de valor que finalmente se aplica en la construcción de la misma obra que está generando la afectación o la plusvalía en tu propiedad.
Este impuesto busca la equidad y la redistribución de las cargas públicas, además del mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de un lugar determinado.
La Constitución dispone en el artículo 82 que las entidades públicas participarán en la plusvalía que genere su acción urbanística y regularán la utilización del suelo y del espacio aéreo urbano en defensa del interés común.
Esta norma se desarrolla en la Ley 388 de 1997, entre los artículos 73 y 90. Allí se dice que siempre que un municipio adelante acciones urbanísticas que regulen la utilización del suelo y del espacio aéreo urbano incrementando su aprovechamiento y, que por ello se generen beneficios para los particulares, tendrá derecho a participar en las plusvalías resultantes de esas acciones.
También se dice en esta Ley que los concejos municipales y distritales serán quienes determinen mediante acuerdos de carácter general, las normas para la aplicación en la participación en las plusvalías de sus territorios. El ente gubernamental descentralizado que genera las normativas para este y otros temas es el IGAC (Instituto Geográfico Agustín Codazzi).
La captura de la plusvalía es un instrumento de financiación para los Planes de Ordenamiento Territorial, esto asegura que se pueda dar un desarrollo urbano sostenible, útil y equitativo.
Los recursos que se capten deben ser destinados para la defensa y el fomento del interés común a través de acciones que permitan distribuir e invertir equitativamente los costos del desarrollo de las localidades, así como el mejoramiento del espacio público, y de la calidad urbanística del territorio.
El mejoramiento de las vías, el alcantarillado, la construcción de parques y complejos deportivos, entre otros, son algunos de los usos más comunes para estos dineros.
Los hechos generadores de plusvalía en Colombia son:
Imagínate que compraste un apartamento en un conjunto residencial ubicado en un barrio que no tenía buenas vías ni parques cercanos hace cinco años. Actualmente, arreglaron las vías y construyeron locales comerciales, además de un parque con complejo deportivo.
Tu apartamento al día de hoy tiene un valor diferente al que tenía cuando lo compraste por mejoras hechas por un ente externo y oficial, podemos decir entonces tu apartamento es afectado por la plusvalía.
Tan pronto se expide el acto de liquidación de la plusvalía, el municipio debe notificar a todos los propietarios de los predios afectados, y estos tendrán la posibilidad de interponer el recurso de reposición si no están de acuerdo con esa liquidación.
Una vez en firme el acto de liquidación de la plusvalía, el municipio debe solicitar la inscripción de ese acto en el folio de matrícula inmobiliaria de cada uno de los predios afectados, con la finalidad de que los terceros interesados tengan conocimiento de esta situación.
La ley ha dispuesto que se pagará al momento en que cada propietario realice alguna de estas actividades:
1. Solicitud de licencia de urbanización o construcción sobre el predio.
2. Cambio efectivo de uso del suelo del inmueble.
3. Actos que impliquen transferencia del dominio sobre el inmueble (cuando se venda o se enajene).
4. Al momento de adquirir títulos valores representativos de los derechos adicionales de construcción y desarrollo.
El Concejo Municipal es quien dispone, en el acuerdo en el que reglamente este tema, las tarifas y tasas de participación para cada uno de los hechos generadores de plusvalía. Generalmente pueden ir desde el 10% al 50% del plusvalor pero este rango aplica para todos los tipos de propiedades, lo común es que para vivienda este sea aproximadamente entre el 9% y 11%.
Una vez aprobado el Plan de Ordenamiento Territorial, su actualización y los demás instrumentos que lo desarrollen o complementen como los planes parciales, el alcalde de cada municipio o localidad debe solicitar por escrito a las entidades y peritos autorizados los valores de los predios afectados antes y después de las intervenciones urbanísticas.
La diferencia que haya entre ambos valores será la plusvalía y sobre ese monto se cobrará el porcentaje establecido por cada concejo municipal.
El impuesto de plusvalía deben pagarlo los propietarios o poseedores de los inmuebles que han incrementado su valor por cualquiera de las causales anteriormente mencionadas.
Si estás pensando en invertir en alguna propiedad, es bueno que sepas si de acuerdo con los planes de la administración local, esa propiedad puede aumentar su valor en el tiempo o no. Por eso es importante que conozcas los Planes de Ordenamiento Territorial de tu municipio y específicamente de las zonas de tu interés.
La Haus Colombia
El nuevo negocio de desarrollo residencial se llamará “Storyliving by Disney” comenzando por algunas zonas de CaliforniaBloomberg
Con una nueva gama de comunidades residenciales, Walt Disney dice que se está moviendo más allá de la «narración de historias» y hacia la «vida de historias». La compañía de entretenimiento y parques temáticos con sede en Burbank, California, anunció el miércoles que planea desarrollar una serie de proyectos inmobiliarios de este tipo en todo el país, comenzando en Rancho Mirage, California.
El nuevo negocio de desarrollo residencial se llamará “Storyliving by Disney”, dijo la compañía en un comunicado de prensa. Los planes están en marcha para el primer proyecto en la comunidad del desierto, que está cerca de donde el fundador de la compañía, Walt Disney, alguna vez fue dueño de una casa. También se están explorando ubicaciones adicionales en los EE.UU., dijo la compañía.
El proyecto Rancho Mirage, denominado Cotino, se está construyendo en colaboración con DMB Development, con sede en Arizona, que se especializa en comunidades planificadas. El proyecto de 618 acres, de los cuales 24 acres son una laguna, incluirá al menos una sección para residentes de 55 años o más, y los compradores de viviendas tendrán la opción de elegir entre fincas, viviendas unifamiliares y condominios. Disney dijo que sus comunidades estarán preparadas para todas las edades, pero todas incluirán vecindarios para personas mayores de 55 años.
Los empleados de Disney “entrenados en el legendario servicio al huésped de la compañía” operarán la asociación comunitaria, dijo la compañía. Disney también brindará acceso a «experiencias seleccionadas», que incluyen programas de bienestar, entretenimiento, esfuerzos filantrópicos y seminarios. Disney Imagineers, su término para los diseñadores de parques temáticos, ayudará a desarrollar las comunidades, aunque no está claro qué parte de la marca de Disney estará presente.
“Mientras nos preparamos para entrar en nuestro segundo siglo, estamos desarrollando formas nuevas y emocionantes de llevar la magia de Disney a las personas dondequiera que estén, ampliando la narración de historias para vivirlas”, dijo Josh D’Amaro, presidente de la división de parques de Disney.
Las propiedades residenciales no son un negocio completamente nuevo para Disney. La compañía desarrolló la ciudad de Celebration, Florida, (población 9.900) en la década de 1990, trayendo arquitectos destacados como Philip Johnson y Michael Graves para diseñar estructuras. La compañía vendió casas de lujo cerca de Walt Disney World durante años como parte de una comunidad estilo centro turístico. El parque temático Epcot, fue originalmente concebido por Walt Disney, para ser un lugar donde la gente pudiera vivir, trabajar y jugar.
Los expertos sugieren que la mejor elección es la que se ajusta a las necesidades y expectativas del comprador.
POR: PORTAFOLIO
Ala hora de comprar vivienda, los expertos sugieren que la mejor elección es la que se ajusta a las necesidades y expectativas del comprador.
La ubicación, el estrato, la cercanía a centros financieros, de comercio, colegios y la capacidad de pago de la persona se encuentran entre los factores más importantes a tener en cuenta.
Por ello, según los expertos, ante la pregunta de si es mejor adquirir una casa o un apartamento, no hay una única respuesta pues ambos tienen sus pros y sus contras.
A continuación las ventajas y desventajas de los apartamentos y las casas.
APARTAMENTOS
La mayor desventaja es tal vez que en las principales ciudades, ante la escasez de grandes terrenos, es más difícil conseguir apartamentos con amplios espacios para familias grandes. Y, en caso de ser amplios, exigen un mayor gasto económico para el comprador.
Entre las ventajas de comprar un apartamento se encuentran:
1. La seguridad, aunque depende de la ubicación, hay apartamentos ubicados en conjuntos residenciales que cuentan con vigilancia privada y con la compañía de vecinos, para un mayor cuidado mutuo.
2. El mantenimiento y aseo son más sencillos de realizar en espacios más pequeños. Por esta misma razón, resultan más asequibles a la hora de arrendar o comprar.
3. Muchos de los conjuntos residenciales de apartamentos incluyen zonas comunes como área de juegos, piscina, canchas múltiples, gimnasio, entre otros.
4. Vivir en un apartamento contribuye al ahorro del espacio público, debido a que la construcción de edificios es una de las mejores alternativas para el uso inteligente de los terrenos.
CASAS
En este caso, la desventaja es que los espacios amplios de las casas implican no solo que la propiedad sea más costosa, sino también una mayor inversión en mantenimientos, limpieza y cuidados generales.
En términos generales, las ventajas de comprar una casa son:
1. Por sus amplios espacios cuentan con más cuartos baños, patios y terrazas que son ideales para familias numerosas y para tener mascotas.
2. La familia puede disfrutar con más libertad sin tener que seguir las condiciones y los límites que establecen algunos edificios, aunque se deben seguir las reglas de convivencia en el caso de los conjuntos residenciales.
3. Es más sencillo realizar cualquier tipo de remodelación porque se evitan trámites como el de solicitar permiso a la administración. Sin embargo, eso depende de la zona donde esté la casa.
4. Como ocurre con los apartamentos, aunque depende de la ubicación, las casas dentro de un conjunto residencial que cuente con un sistema de vigilancia.
PORTAFOLIO
(Con información de Metrocuadrado.com)
El monto de la renta periódica será determinado por cada entidad aseguradora. Algunas de las principales variables que definirán el monto de la renta periódica son el avalúo del inmueble y la edad de los beneficiarios.
En el segundo semestre de 2020 el Gobierno lanzó las rentas vitalicias inmobiliarias (que inicialmente eran hipotecas inversas), un instrumento enfocado a los adultos mayores (aunque no hay límite de edad) que les permite recibir un pago periódico a cambio de entregar la propiedad de uno de sus inmuebles.
Es básicamente un seguro que cubre el riesgo de longevidad. Y la prima se paga por medio de la transferencia del dominio de la propiedad, pero el rentista (quien adquiere la renta vitalicia inmobiliaria) seguirá con el derecho al uso y el goce del inmueble hasta que fallezca.
Luego de casi 15 meses desde que se expidió el decreto de las rentas vitalicias, en febrero de 2022 por fin se conoció el primer producto ya habilitado para proveer este servicio.
La renta vitalicia nació por medio de una alianza de CISA y la aseguradora Positiva, y fue habilitada por la Superfinanciera el pasado 20 de enero. Por lo que los usuarios ya pueden aplicar para acceder a este producto
CISA explicó que las rentas vitalicias aplican para bienes inmuebles (casas y apartamentos) legalmente construidos en los estratos 4, 5 y 6, que estén ubicados en ciudades capitales y tengan menos de 25 años de construidos.
Adicionalmente, deben estar en buen estado de conservación, al día en el pago de impuestos, servicios públicos y valorización. El valor comercial de dichos inmuebles debe estar en el rango de $600 millones y $800 millones
El decreto aprobado en 2020 establece que la renta vitalicia inmobiliaria en Colombia tiene dos modalidades: la renta vitalicia inmobiliaria inmediata y la renta temporal cierta con renta vitalicia inmobiliaria diferida.
La primera “corresponde a un contrato de seguro que garantiza un pago periódico de una renta mensual a partir del pago de una prima única (transferencia de la propiedad a nombre de la aseguradora) hasta el fallecimiento del rentista o el de sus beneficiarios”, según la información del Gobierno.Te puede interesar
La segunda es la “renta temporal cierta con renta vitalicia inmobiliaria diferida”. Es similar a la primera modalidad, pero en este caso se pacta el período en el que regirán las rentas mensuales y cualquier saldo a favor se transferirá a los herederos. Es decir, si la póliza se pactó por 20 años y el rentista o sus beneficiarios fallecen a los 15 años, la aseguradora les pagará a los hijos los cinco años que faltan en un solo pago.
El monto de la renta periódica será determinado por cada entidad aseguradora. Algunas de las principales variables que definirán el monto de la renta periódica son el avalúo del inmueble y la edad de los beneficiarios.
Estos consejos le ayudarán en el manejo de sus ingresos y sus gastos para cumplir sus metas de ahorro e inversión.
POR: PORTAFOLIO
El inicio del 2022 es un buen momento para comenzar con algunas bases de educación financiera que le permitan diseñar un plan de ahorro, realizar presupuestos y tener control sobre su nivel de endeudamiento y capacidad adquisitiva.
Los hábitos financieros saludables, sin duda, le permitirán cumplir sus metas de ahorro, aprender a invertir en una vivienda, viajes, programas educativos o para emprender.
Por ello, le dejamos algunas recomendaciones para mejorar sus hábitos financieros, basadas en la Fundación WWB Colombia, una organización que trabaja para cerrar brechas de desigualdad y promover la participación activa de mujeres en el desarrollo económico.
PRESUPUESTO
Es importante realizar un presupuesto para todos los meses del año. Así podrá manejar mejor el dinero y no sobrepasarse en gastos a comparación de sus ingresos.
SER CUIDADOSO AL COMPRAR
Es esencial que cuando vaya a adquirir algún producto o un servicio evalúe si realmente lo necesita. La educación financiera implica saber decir que ‘no’ a ciertas promociones o adquisiciones que se salen de los presupuestos.
PAGAR DEUDAS
Cuando tenga o reciba dinero adicional, lo mejor será utilizarlo en abonar o pagar totalmente sus deudas. A su vez, ahorrar una parte para imprevistos.
EVITAR EL ENDEUDAMIENTO EXAGERADO
La Fundación WWB Colombia recomienda que sus deudas deben ser menos del 30% de sus ingresos para que las cuentas no lo abrumen.
AHORRAR
Identificar los centros de ahorro es importante. Es decir, los gastos que puede reducir para comenzar a ahorrar. Por ejemplo: disminuir ciertas compras, las salidas de recreación y otras rutinas que no son necesarias.
Recuerde que todo ahorro puede ser llevado al nivel de inversión.
MENOS GASTOS
Por último, disminuya los gastos ‘hormiga’. Son aquellos que son mínimos, del día a día, pero que al reducirlos pueden ser fuente de ahorro. Por ejemplo, el café de la esquina, dulces, botellas de agua u otros hábitos que tenga.
“Hemos evidenciado que en Colombia la educación financiera aún tiene un camino por fortalecer en hábitos financieros saludables y en el manejo responsable de las finanzas”, afirma Daniela Konietzko, presidente de la Fundación WWB Colombia.
Es común ver que los colombianos, en su cotidianidad, no reconocen ni aplican hábitos financieros acorde a sus ingresos por desconocimiento. La Encuesta de Carga Financiera y Educación Financiera de los Hogares, del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) en 2018, mostró que el 40,5 % de las personas encuestadas no sabe calcular una tasa de interés. Por su parte, más de la mitad (60,3 % de los encuestados) no logra identificar la pérdida de poder adquisitivo en sus ingresos causada por la inflación.
Por eso, resulta relevante empezar a cambiar ciertas rutinas a la hora de gastar, invertir y ahorrar que le permitan cumplir sus metas individuales y familiares.
PORTAFOLIO
En Colombia existen dos préstamos hipotecarios para acceder a una vivienda nueva. Aunque la finalidad es la misma, es decir, financiar tu nuevo inmueble, la elección que realices se verá reflejada en la forma de pago que debes realizar a la entidad financiera.
Por eso, te explicamos 2 alternativas bancarias que tienes a disposición para adquirir apartamento o casa en cualquier proyecto de vivienda; claro está, los requisitos y condiciones pueden variar entre una entidad financiera y otra.
Primero es necesario entender que una hipoteca es una garantía; es la forma de asegurar que el deudor pagará al acreedor el dinero brindado por el préstamo para la compra de vivienda y, en caso de no hacerlo, puede tomar el inmueble para saldar la deuda.
Así las cosas, un préstamo hipotecario es cuando una persona presta un dinero, a través de un contrato con garantía de hipoteca, por un plazo determinado para financiar un apartamento o casa en un proyecto de vivienda. Esto se puede hacer de dos maneras:
1. Crédito fijo en pesos
En este tipo de amortizaciones, el tomador del crédito paga una cuota constante en pesos y durante toda la vigencia del préstamo se calcula una tasa fija de intereses. Por ejemplo, Bancolombia, al cierre de diciembre, tiene una tasa efectiva anual del 9.8% para vivienda VIS y de 8.70% para No VIS, en créditos de vivienda en pesos.
En este tipo de amortizaciones, el tomador del crédito paga una cuota constante en pesos y durante toda la vigencia del préstamo se calcula una tasa fija de intereses. Esta tasa también varía según cada entidad financiera, pero es regulada por la Superintendencia Financiera.
¿Cuál es la ventaja de este tipo de préstamos? Con tasa fija en pesos, siempre tendrás la misma cuota de amortización, lo que te servirá para incluir este monto en tus gastos fijos y controlar tus finanzas.
2. Crédito de vivienda UVR
El sistema de préstamo hipotecario con tasa variable UVR (Unidad de Valor Real) es otra modalidad que disponen algunas entidades financieras para adquirir vivienda VIS y No Vis. La UVR depende de la inflación del país, por lo que la cuota y el saldo del crédito varían dependiendo su comportamiento.
Por lo general, al tomar un crédito en UVR, se paga un monto más bajo en las cuotas al iniciar el préstamo, algo que, en cuotas fijas, se da casi en el periodo de finalización del crédito. La UVR se calcula con base en la inflación y el IPC (Índice de precios al consumidor).
Lo más importante al momento de elegir qué crédito hipotecario tomar, es que análices tu situación financiera y revises las condiciones que te brindan los bancos; es importante conocer las tasas de interés que están manejando y cada uno de los requisitos que solicitan para que al final puedas disfrutar sin dolores de cabeza, tu nueva vivienda.
El dinero de las cesantías solo lo podemos usar en ciertas situaciones puntuales, las cuales están estipuladas por la ley. Una de ella es la compra o mejora de vivienda. A continuación te decimos cómo puedes retirar las cesantías para este fin y qué documentos o requisitos necesitas.
Es necesario que presentes los documentos donde certificas que vas a comprar vivienda. ¿Qué documentos? Promesa de compraventa, más la cédula del comprador y la del vendedor. Además, debes anexar una carta de la empresa en la que te autorizan el retiro parcial de tus cesantías.
Debes presentar los documentos que certifican que el mencionado terreno existe. Adicional a los documentos mencionados en el ítem anterior. En algunos fondos también es necesario entregar el certificado de tradición y libertad del inmueble, con fecha de expedición no superior a 90 días.
Te será permitido retirar las cesantías siempre y cuando la vivienda se haga sobre el lote o terreno de tu propiedad o de tu cónyuge. Si el espacio donde se planea construir no cumple con estas reglas, la respuesta será negativa.
Aplica a aquellas “deudas” que afectan la vivienda o el terreno edificable de tu propiedad o de tu cónyuge.
Es ideal para la conocida compra sobre planos. Para esto debes certificar que sea una empresa segura.
Cuando es por este concepto, en la parte de la carta donde se pregunta el por qué del retiro, se debe especificar que es para realizar mejoras en la vivienda, la cual debe ser de tu propiedad o de tu conyugue. Adicionalmente, debes anexar un contrato civil de obra en el que se explique cuáles serán los arreglos y su precio. En algunas ocasiones, debes presentar las fotos del antes y el después.
Los encargados de hacerte el desembolso del dinero de las cesantías son los fondos privados. Por ejemplo, Colfondos, Protección, Porvenir o el Fondo Nacional del Ahorro. Pero primero la empresa donde trabajas debe darte una carta de autorización, que presentarás ante el fondo, para hacer el retiro parcial de estas; por lo cual tu empleador también te pedirá ciertos requisitos.
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Si quieres ahorrar en tu casa, todos los integrantes de tu familia deben participar en esta ardua tarea, siendo responsables con los gastos y consumos, al final del mes podrás notar cambios importantes en tus finanzas.
A continuación, te damos algunos consejos para mejorar la economía de tu hogar:
Haz un presupuesto familiar. El primer paso es identificar tus ingresos, debes anotar cualquier entrada de dinero que tengas, el segundo paso es reconocer tus egresos, anota todos tus gastos diarios; y por último, revisa cuáles de ellos pueden ser eliminados o recortados. Como resultado sabrás cuánto puedes ahorrar a final de mes.
Baja tu consumo de servicios públicos. Apaga la luz antes de salir de la habitación, usa bombillos LED, desconecta tu cargador de celular cuando no esté en uso, báñate en menos tiempo, tapa las ollas cuando estés cocinando; es muy sencillo y además, marcará la diferencia en tus recibos.
Cambia tus electrodomésticos si están muy viejos, será un gasto, pero también una inversión a corto plazo. Los equipos modernos cuentan con modo de ahorro de energía.
Cocina en casa. Es más barato y más saludable, sobre todo en esta época de pandemia. Las comidas en restaurantes déjalas exclusivamente para ocasiones especiales.
Haz tus compras en línea, ahorrarás tiempo, gasolina o transporte, antojos innecesarios y asimismo, puedes aprovechar las promociones que salen en cualquier momento, hay días especiales de descuentos en muchos almacenes.
Revisa tu factura de celular. Muchas veces tenemos un plan que nunca utilizamos en su totalidad, en este caso puedes llamar a tu operador y hacer una modificación de tu paquete de minutos y datos.
Si vas a viajar lo mejor es reservar todo con antelación, los tiquetes y el hotel te saldrán mucho más económicos. Sobre la fecha, las tarifas suelen subir considerablemente.
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