Cómo invertir en bienes raíces en Colombia y no morir en el intento

¿Invertir sin tener capital? ¿Tomar un préstamo para hacerlo? ¿Con ganas de tener algo asegurado para el futuro? O para el presente… ¿por qué no? Acá te contamos cada una de las claves y pasos que nos comparte Daniel Rodríguez, Coach Financiero experto en inversiones inmobiliarias para conseguir tus metas en tus planes de inversión inmobiliaria.

Para empezar, debemos tener presente que invertir en bienes raíces se entiende como una inversión pasiva, de acuerdo como lo expone Daniel Rodríguez, pero ¿qué significa esto? 🤔

¿Qué es una inversión pasiva?
Existen los ingresos activos e ingresos pasivos. Los activos son cuando intercambias tiempo por dinero, por ejemplo, cuando se tiene un contrato de trabajo. Los ingresos pasivos se puede entender como cuando ya después de haber invertido tiempo y dinero empiezas a generar ingresos con las inversiones sin trabajar activamente, según explica Daniel Rodríguez.

En este caso, un ejemplo pueden ser las inversiones en las bolsas de valores, en donde se invierte un dinero y se generan unos ingresos pasivos o dividendos. O, precisamente el ejemplo dentro del sector que nos compete: la inversión en una vivienda grande que se puede dividir en apartamentos para arrendar y cada mes genera unas rentas, esos son ingresos pasivos.👈

“Las inversiones inmobiliarias están muy alineadas para generar ingresos pasivos, porque las personas siempre van a necesitar un lugar donde vivir”.

Daniel Rodríguez, Coach Financiero experto en inversiones inmobiliarias
La idea es verlo como “Eso que permite tener tranquilidad y no preocuparse por el dinero. Es cambiar la percepción de generar ingresos pasivos para dejar de trabajar, o no hacer nada. “Generar ingresos pasivos para hacer lo que más te apasiona en la vida”, dice nuestro coach financiero invitado. 😬

Ventajas de invertir en bienes raíces
Entonces… ¿Un inmueble puede convertirse en un ingreso pasivo? Además de habitar una vivienda, ¿este tipo de inmueble podría funcionar como una inversión para obtener ingresos pasivos?

Sí, así es. “Las bienes raíces son de las mejores opciones para generar ingresos pasivos sin riesgo, porque te dan una garantía. Otros tipos de negocios se pueden quebrar o ser variables. Lo lindo de las propiedades es que aunque no esté rentada, sigues teniendo la propiedad; aunque haya una mala situación económica general, las personas siempre necesitan un lugar donde vivir”, asegura Rodríguez. ✍️

Rodríguez además invita a ver la siguiente analogía: “El mejor ejemplo también son los juegos de mesa como Monopolio. Que te muestra las ventajas del camino de las inversiones inmobiliarias, en el que compras una casita verde y la rentas, luego compras otra casita verde y la rentas; para después comprar 4 casitas verdes y la conviertes en un hotel”. 😉

Pasos para invertir en bienes raíces
¿Cómo hago para que el dinero me alcance para invertir en bienes raíces? Es una pregunta en común de algunas personas que desean invertir y generar ingresos extra. En este punto, Daniel Rodríguez, Coach Financiero experto en inversiones inmobiliarias, nos compartió un paso a paso, y algunas cosas para tener en cuenta. ✍️

• No hay que esperar a tener el valor del inmueble para comprarlo
  Daniel dice que el dinero no tiene que ser propio. “Hay que conseguir el dinero, claro, pero no tiene que ser propio”. Entonces, lo que él propone es que puede ser a través de un préstamo digital con un banco, por ejemplo.

• Organizar las finanzas personales
  “Nunca te gastes más de lo que ganes. Y ahorra mínimo el 10% de tu salario para inversión o para tener libertad financiera. Eso es una ley universal”, dice Daniel. Así que si todavía no lo haces, empieza a sacar ese porcentaje específico para inversión, aparte del ahorro para viajes u otros temas, enfatiza. 🤩👏

• Determinar cuál es tu capacidad de pago
  “Es mejor tener dos ingresos que uno. Siempre hay que generar un ingreso adicional para demostrar y tener una capacidad de pago amplia”, asegura Rodríguez. Lo que además es un plus que verá con buenos ojos la entidad financiera que va a entregarte un préstamo.

• Empezar a buscar opciones de inmuebles para invertir
  Y la recomendación de nuestro Coach financiero consultado es que busques, que empieces a mirar qué hay en el mercado. Ese es uno de los primeros pasos antes de comprar o tener el dinero disponible.
  “Y luego vas a ir a conocerlos, averiguar la información de los inmuebles. Para decirle a tu mente: voy a comprar esta propiedad”, aconseja Daniel. Es necesario buscar para poder encontrar ese inmueble que se ajusta a tus expectativas. 👍

• Toma la decisión de ofertar algún inmueble, ¡anímate a invertir!
  Luego de haber pasado por cada uno de los anteriores pasos, no antes, dice Daniel que vas a conseguir que el vendedor sea quien te ayude a mover todo para lograr comprar la propiedad. “El que quiere vender, te va a ayudar a comprar”.

Un ejemplo es al visitar un proyecto de vivienda de una constructora, mira las opciones y habla con el vendedor tal cual como si fueras a hacer el negocio. Y al final, pregúntale al asesor inmobiliario qué opciones tienes para comprar. Él es quien te puede ayudar a encontrar facilidades y beneficios. 🤭

Con una propiedad usada funciona igual, de hecho es más fácil porque pueden tener más opciones de compra cuando el vendedor necesita vender para salir de una deuda, para irse de viaje, etc.

Finalmente, Daniel aconseja informarse sobre los subsidios de vivienda para revisar si puedes aplicar a alguno y aprovecharlos. Esa es otra manera de conseguir tu meta de invertir en bienes raíces sin morir en el intento.